上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌
昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,资产几十家酒店等待出售。大甩跌 为何如此多的量资酒店急于出售,是产待酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的无人问津资产是越来越多了。 从非核心城市酒店资产到现在核心城市的投资太低酒店,资产也纷纷摆上了货架。回报还 然而,上海售为何如此多的酒店价格酒店,资产挂牌出售,资产却无人问津? 那我就跟大家聊一聊酒店资产。大甩跌 资产一般具有三个属性:商品属性、量资生产要素属性、产待金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。 我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。 近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。 负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。 现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。 如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。 而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。 (解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。 还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。 这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。 大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值? 延伸阅读: 被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底 一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 老美不敢干的事德国先做了?柏林宣布:将永久停止向中国提供优惠
- 4月11日,王岳伦,凌晨高调发文!
- 【地评线】让“假日经济”常热常新
- 贝克汉姆一家度假:豪门儿媳占C位,小贝紧贴,49岁贝嫂又跳又扭
- 詹俊:利物浦输得无话可说,以往争冠两次1分输曼城士气都不这样
- 刚刚,图灵奖揭晓!史上首位数学和计算机最高奖“双料王”出现了
- CBA季后赛冷门不断!广厦失利杜锋窃喜;北控提前预定机票有深意
- “秦朗巴黎丢作业”系编造!“打痛”造谣者,才能让想造谣的人畏惧!
- 耶伦访华想要中方增持美债无果后,美媒:美国国债越来越难卖
- 沈阳楼市的不败记录被破了,沈阳房价跌至9字头,沈阳楼市分析
- 允许上市公司造假?网友解读新规一身冷汗:下周估计要血流成河
- 4月11日,王岳伦,凌晨高调发文!
- 偷气者诛,调表者侯
- 人民车视——一季度开局良好 汽车产销创2019年以来新高
- “让我洗干净”女子实名举报董事长“性骚扰”!警方:事实不成立
- 中东局势紧张!以色列遭受伊朗导弹袭击
- 台媒爆料大S复出录节目晕倒,被紧急送往医院,被网友质疑作秀
- 吕征评吴金贵:道貌岸然加笑面虎用在他身上简直无与伦比
- 450亿市值清零,一代鞋王落幕
- 新质生产力蓄势赋能 为高质量发展提供强劲推动力
- 搜索
-
- 友情链接
-